1、大学开学的第一天，大一新生安澜在学长黄茂的陪同下去寻找自己的宿舍。大一女生宿舍楼是一座老建筑。宿舍管理员是一位很古怪的王阿姨。安澜从王阿姨处查到了自己宿舍的房间号，314寝室。便独自来到了宿舍，她是入住这个宿舍的第一人。

2、开学伊始，教学楼中的人很少，到了夜晚只有安澜一个人在宿舍中，她感到非常的害怕。第二天其他的三个室友相继搬了进来。有些冷漠的朱静，热情开朗的李家钰还有富家女杨盼盼，她们和安澜成为室友。

3、晚上，安澜在教室中复习到很晚才准备回寝室，却感到空荡荡的教学楼中似乎有什么不干净的东西，但是没想到她碰到了朱静。第二天早晨安澜发现杨盼盼又是一夜未归。而家钰则开始抱怨杨盼盼的富二代身份和朱静的古怪性格。

4、安澜发现朱静在教室中感到很痛苦的样子，想带她看医生，却被朱静粗暴的拒绝了。晚上，家钰和盼盼在讨论盼盼的新男友韩熙，两人嬉闹之声让朱静很不高兴，几个人差点吵起来，却被安澜制止了。第二天晚自习之后，安澜独自回寝室，却感觉有人在追赶她，原来是一个男生来给安澜送她遗落的手机。

5、那个男生将安澜送到宿舍楼门口便回去了，安澜找王阿姨开门，王阿姨告诉安澜以后要早点回来。安澜发现盼盼的男朋友和一个叫江雪的女孩关系亲密，怀疑韩熙脚踩两只船。到了晚上只有安澜和朱静在宿舍，朱静被噩梦惊醒，非常恐惧。

6、第二天早上，在外疯玩了一夜的盼盼和家钰回来了，而且是满身的酒气。盼盼又要出去玩，这次她拉着安澜一起去，安澜拗不过便一起去了。她们去到了KTV，在这里安澜认识了韩熙的室友沈奕。

7、在KTV的洗手间中安澜竟然发现水龙头流出的是血水，安澜很害怕想要离开这里，沈奕便开车将她送回寝室。半夜，朱静在一次从噩梦中惊醒，她说自己听到了女人的哭声，但是安澜却没听到，她觉得朱静是精神压力太大出现幻听了。

8、安澜到图书馆遇到了沈奕，两人聊了起来，这时候沈奕的导师田老师路过这里误会他们是男女朋友，但是沈奕也没有解释。晚上在寝室中，家钰向室友们诉说这座宿舍楼发生的故事，原来有一个叫做沈未央曾经死在这座楼中。家钰还在网上找出当年的新闻，大家发现原来这个沈未央和安澜长得非常像。

9、这个寝室中发生的事情越来越古怪，盼盼开始做恶梦。朱静总能听到奇怪的声音，她不得不去看心理医生还有吃药。而安澜也开始做恶梦，她在梦中总能看到一个穿着红色衣服的女孩在楼道中走来走去。

10、家钰发现了朱静去看心理医生，她觉得大家最近老是做恶梦，所以便买回来两只仓鼠，她说仓鼠对于环境变化比较敏感。安澜还是做恶梦，而且越来越心神不宁。沈奕让安澜多晒晒太阳，这样对身体有好处。

11、安澜开始有了越来越多的恐怖幻觉，她觉得这段时间发生的不正常的事情都与沈未央的死有关。夜晚的朱静也出现幻觉，她感觉被一个穿红衣服的女人追赶，差点跳楼自杀。而安澜她们提前发现了朱静的异动救下了她。

12、盼盼和家钰都认为朱静有精神病，朱静告诉她们，自己只是压力过大，因为自己考上了梦寐以求的港大却因家中贫困而放弃，所以心情抑郁。几个人都认为这个宿舍不干净，便重新换了一间宿舍。没想到在新宿舍中朱静服用安眠药自杀了。

13、朱静出事后，安澜等三人非常害怕，原来她们都感觉到了这里有不干净的东西。盼盼准备找个大师化解一下。但是大师却让她们找出邪灵出现的原因。盼盼去找韩熙，却发现韩熙和另外一个女生鬼混，盼盼摔门而去却昏倒在楼道之中。接连两人出事，安澜决定查出真相。

14、安澜找到宿管王阿姨打听十年前沈未央死于火灾的事情，王阿姨告诉安澜，沈未央当时和三个女生住在她们曾经住过的314寝室之中，沈未央为何要纵火自杀，谁也不知道。安澜和家钰商量这件事情，她们认为沈未央的死另有蹊跷。

15、沈奕找到安澜，他说自己已经知道了她们身边发生的事情，沈奕也知道安澜在调查沈未央的事情。而这时候有人发现家钰居然吊死在厕所之中。沈奕带安澜去看沈未央，原来沈未央是沈奕的姐姐，她并没有烧死而是成为了植物人。沈奕说她们身边发生的事情与沈未央无关，但是安澜还是决定继续调查。

16、沈奕和安澜去找田老师请假，田老师发现安澜身上有过敏症状，认为她是接触了某些化学药品。沈奕和安澜找到沈未央当初的几个室友，其中两个已经死亡，另外一个变成了植物人，他们还了解到这几个人生前在与一个海归学者研究一项科研项目。

17、沈奕和安澜在翻看沈未央相册的时候发现了田老师的照片。他们去找田老师，而田老师早已留信出走了，他去了美国。在信中田老师告诉沈奕自己得了脑瘤活不到一年了。原来十年前田老师发明了能够致幻的黑霉菌，却被人偷走了，并且利用这种黑霉菌谋杀了他心仪的沈未央。

18、田老师知道偷走霉菌的就是沈未央的室友们，原来她们是想挤掉沈未央出国的名额而利用霉菌使得沈未央出现幻觉纵火自杀。田老师为了报仇也将那些人杀死，真相终于大白了。夜晚，安澜独自在寝室之中，她接到了沈奕的电话，田老师乘坐的飞机失事了，而沈未央也死了。